We zullen de laatste zijn die zeggen dat je er “zo in kan”. Maar dat er voldoende mogelijkheden zijn met dit voormalig winkelpand, staat als een paal boven water. Zo kunt u er voor kiezen om beneden een winkel te hebben / kantoor te houden / een praktijk te hebben en boven te wonen. Zowel boven als beneden zijn er namelijk een douche, een toilet en een keukentje.

SLAAPKAMER EN BADKAMER BEGANE GROND

Of u kunt er voor kiezen om het geheel, net zoals de buren, om te bouwen tot een volwaardige woning. Op de begane grond heeft u zo’n 83 m² ruimte, boven zo’n 30 m². En dan praten we over stahoogte. Onder de schuine kanten heeft u dan nog bergruimte, en datzelfde geldt voor de 2^e verdieping waar we een bergzolder vinden die bereikbaar is met een vlizotrap.

RUIME ACHTERTUIN MET ZON EN SCHADUW

De tuin is maar liefst 20 meter diep. Met een gigantische veranda tegen de woning aangebouwd kunt u al lekker snel buiten zitten. Aan het uiteinde van de tuin vinden we nog een tweede overkapping waar u lekker uit zicht van de woning heerlijk in de schaduw kunt zitten.

DUBBEL EN DWARS EEN VERBOUWING WAARD

Bij kluspanden krijgen we vaak te horen dat “er nog € 100.000,- bij moet” voor de verbouwing, maar als het pand vervolgens veel meer waard is geworden, dan is dat een goede investering geweest! U heeft alles naar eigen zin en smaak kunnen inrichten en dat draagt bij aan uw woongenot. Het is bovendien duurzamer om een keuken en badkamer te vervangen die aan het einde van hun levensduur zitten, dan een keuken die er pas 10 jaar in zit. Bij een ouder pand, levert een investering dus veel meer op.

Leuk voor kinderen: de verborgen slaapkamer. Zelfs de fotograaf kon ‘m niet vinden…

HEEFT U TWEE RECHTERHANDEN EN VERANDERT ALLES WAT U VAST HEEFT IN GOUD? DAN IS DIT EEN UNIEKE KANS. KOM KIJKEN EN PLAN EEN AFSPRAAK VOOR BEZICHTIGING!

Op korte afstand van het centrum van Hengelo aan de Johannaweg 15c staat deze volledig gemoderniseerde, uitgebouwde, verduurzaamde en karakteristieke twee-onder-één-kap woning uit 1939. Met een sfeervolle woonkamer deels voorzien van vloerverwarming, een moderne keuken, drie royale slaapkamers en een moderne badkamer is dit een fantastische woning voor het gezin of voor een starter.

DE PERFECTE MATCH

Via de voordeur, die zich aan de zijkant van de woning bevindt, komen we in hal met trapopgang. Links vinden we de toiletruimte die licht van kleur is en uitgevoerd is met een zwevend toilet en fonteintje. De vloer is een anhydriet gietvloer en deze loopt over het grootste gedeelte van de begane grondvloer door. De sfeervolle woonkamer met veel lichtinval bevindt zich aan de voorzijde. De achterzijde van de woning is uitgebouwd en daar vinden we de moderne inbouwkeuken met een gaskookplaat met wok brander, afzuigkap, oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De aangebouwde berging is zowel van binnenuit als van buiten toegankelijk en is in gebruik als bijkeuken/berging.

SLIM INGEDEELD EN VERASSEND RUIM!

Op de eerste verdieping vinden we twee royale slaapkamers en een moderne luxe badkamer met inloopdouche voorzien van 2 regendouches en inbouwkranen, toilet en breed wastafelmeubel.

De tweede verdieping bereik je middels vaste trap. Hier vind je een lichte en ruime 3e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en twee dakvensters aan de voorzijde van de woning.

TUIN

De gezellige en onderhoudsarme achtertuin is de kers op de taart. De tuin biedt meer privacy dan je zou verwachten. De tuin grenst aan de tuin van de achterburen dus je hebt nauwelijks inkijk. Aan de voorzijde bevinden zich ook geen woningen dus je hebt optimale vrijheid aan zowel de voor- als achterzijde.

ENERGIELABEL B EN ONDERHOUDSARM

En dat voor een jaren ’30 woning! Onlangs is er muurisolatie aangebracht in de spouw van de woning. De buitenmuur is daarna geïmpregneerd. Ook de begane grondvloer is in de leefgedeeltes geïsoleerd evenals het dak van de woning. Vrijwel alle kozijnen zijn vernieuwd naar kunststof exemplaren met HR++ beglazing. Bovendien zijn de kozijnen aan de voorzijde voorzien van screens. Laten we ook de handige airco niet vergeten. Hier hoef je werkelijk niets meer te doen!

DE VRAAG IS NIET OF JE KOMT KIJKEN, MAAR WANNEER? BEL OF MAIL EN PLAN EEN AFSPRAAK VOOR BEZICHTIGING!

Gelegen aan een rustige weg staat deze geliefde jaren 30 woning! De brede dakgoten en overstekken in het dak, de fraaie erker aan de voorzijde, de dieprode steen zoals we die kennen uit deze bouwperiode. Wat een karakter! In deze 2-onder-1-kapwoning hoef je niet veel te klussen; hij is instapklaar!

IDEALE LIGGING NABIJ CENTRUM

Daarnaast is de woning gelegen in een gezellige en kindvriendelijke buurt van Hengelo. De wijk Berflo Es heeft veel te bieden: diverse winkels, supermarkten, veel speelvoorzieningen waaronder het Watertorenpark en Buurt- en speeltuinvereniging De Jeugd, plus tot slot de basisscholen. Ook is het stadscentrum van Hengelo op zowel loop- als fietsafstand! De ligging van de woning zorgt onder andere ervoor dat deze zeer geschikt is voor starters alsook ouderen die op zoek zijn naar een kleinere woning.

LATEN WE EVEN BINNENKIJKEN

Via de hal met meterkast en trapopgang naar de 1^e verdieping komen we in de woonkamer en de keuken. De woonkamer is straatgericht en heeft een erker en een houtkachel. De open keuken heeft een moderne inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Onder de trap vinden we de kelderkast met voldoende provisieruimte. De woonkamer en keukenvloer zijn voorzien van laminaat. Via de keuken kom je in het achterportaal. Deze ruimte beschikt over de wasmachine- en droger aansluiting. Via het achter portaal bereik je de achtertuin en is de moderne badkamer te bereiken die is uitgerust met een inloopdouche, hangtoilet en wastafelmeubel met waskom.

VIER SLAAPKAMERS

Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers gelegen. Een grote slaapkamer voorzien van een wastafel aan de voorzijde over de volle breedte en aan de achterzijde zijn twee kleinere slaapkamers, waarvan één is voorzien van een balkondeur.

De 2^e verdieping is middels een vaste trap bereikbaar en is volledig in gebruik als slaapkamer.

MIDDAG EN AVONDZON

De achtertuin is middels een achterom te bereiken en is gelegen op het noordwesten. Met deze ligging kunt u genieten van de middag en avondzon. De fietsen vinden hun plek onder de overkapping of in de aangebouwde stenen berging. Ook handig om te weten is dat de meeste kozijnen van kunststof zijn dus aan buitenonderhoud ben je nauwelijks tijd kwijt.

OP EEN IDEALE PLEK GELEGEN KARAKTERISTIEKE 2-ONDER-1-KAPPER. KOM OOK KIJKEN EN PLAN EEN AFSPRAAK VOOR BEZICHTIGING!

Achter de gevel van deze karakteristieke 2-onder-1-kapper aan de Breemarsweg 243 schuilt een volwaardige ééngezinswoning met 3 slaapkamers en een woonoppervlak van meer dan 100 m². De woning is daarnaast gelegen op een kavel van maar liefst 287 m² en achterin de tuin bevindt zich een atelier met bovenverdieping van nog eens 55 m².

LATEN WE MAAR EENS BINNENKIJKEN

Via de hal met meterkast komen we in een ruime Z-vormige woonkamer met opkamer. Wat opvalt zijn de hoge plafonds. De voorkamer is in gebruik als gezellige zitkamer. Een fraaie geïntegreerde kastenwand scheidt voor- en achterkamer die als eetkamer wordt gebruikt. Tuindeuren verbinden binnen met buiten en ook de opkamer is “open” gemaakt. De opkamer is een ideale werkplek voor thuis maar kun je uiteraard ook als speelplek voor de kinderen gebruiken.

Achter de woning vindt de kookkeuken een plek. De inbouwkeuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuiging, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken komen we in de bijkeuken met achterdeur en aansluiting voor uw wasmachine en uiteraard de toiletruimte.

MODERNE BADKAMER EN 3 SLAAPKAMERS

Op de 1^e verdieping vinden we een ruime en moderne badkamer. Door het plaatsen van een dakopbouw is een fraaie badkamer ontstaan met dubbele inloopdouche en groot wastafelmeubel met 2 wastafels. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte. Ook de slaapkamers zijn volledig onder handen genomen. Op de ouderslaapkamer is de bakstenen muur weer tevoorschijn getoverd en de kinderslaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte.

ENERGIELABEL C

Daar waar de meeste woningen uit dit bouwjaar een label G hebben heeft Breemarsweg 243 maar liefst label C! Na aankoop van de woning hebben de huidige eigenaren veel energie en geld gestoken in het verduurzamen (lees isoleren) van de woning. Daar waar mogelijk zijn alle vloeren, buitenmuren en het dak voorzien van een dikke laag isolatie. Bovendien is de woonkamer voorzien van vloerverwarming en is vrijwel de volledige elektrische installatie inclusief meterkast vernieuwd. Alle kozijnen zijn vernieuwd naar onderhoudsarme aluminium kozijnen met HR++ beglazing.

TUIN OP ZUID MET ATELIER/FITNESSRUIMTE

Lekker relaxen in de tuin? Of bezig zijn met je hobby? Dat is geen enkel probleem hier! De diepe tuin op het zuiden, de tuin is maar liefst 20 meter diep vanaf de woning tot aan het atelier, biedt je alle mogelijkheden tot ontspanning. En dat geldt ook voor het ruime atelier. Huidige eigenaar heeft er zelfs gewoond tijdens de verbouwingen aan hun woning. Uiteraard kunt u de ruimte ook gebruiken als hobbyruimte of werkplaats. Of zoals nu het geval is, uw eigen fitnessruimte.

WAT EEN KARAKTER. WAT EEN RUIMTE. WAT EEN MOGELIJKHEDEN. TWIJFEL NIET EN PLAN EEN AFSPRAAK VOOR BEZICHTIGING!

In het Hengelose centrum en toch in het groen. Aan de voorzijde kijk je uit over de slingerende Berflobeek naar de parkachtige omgeving rondom het historische pand de “Berfloborgh”. En ook aan de achterzijde bevindt zich een overdaad aan groen in de diepe tuinen van de buren. De onderhoudsarme achtertuin is bijzonder vrij en op het zuidwesten gelegen. Zon gegarandeerd! En boodschappen doen kunt u bij wijze van spreken lopend doen.

EIGENTIJDS MODERN

De woning is door de gemeente Hengelo bestempeld als bijzonder pand. Het is destijds onder architectuur gebouwd en kenmerkt zich onder andere door de bijzondere vorm van het dak, uitgevoerd in beton. De woning is de afgelopen jaren grotendeels door aannemers verbouwd, uitgebouwd en gemoderniseerd waarbij onder andere een groot gedeelte van de buitenkozijnen vervangen is. Tevens zijn er elektrische rolluiken geplaatst aan de zonkant, dat is de achterzijde van de woning. Door de diverse energiebesparende maatregelen is de woning voorzien van een energielabel C.

INDELING

Komende vanuit de hal met trapopgang en ruim toilet komen we in de woonkeuken met moderne inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur. De ruime kelderkast voor de nodige proviand is vanuit de hal bereikbaar.

De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een licht eiken parketvloer en gezellige gashaard. Tuindeuren aan de achterzijde verbinden binnen met buiten en wat verder vooral opvalt is de grote hoeveelheid licht die door de grote raampartijen aan 3 zijden binnentreedt.

LEVENSLOOPBESTENDIG

Aan de achterzijde vinden we een ruime werkkamer/slaapkamer en een ruime in spouw gebouwde berging die eenvoudig om te toveren is tot badkamer begane grond. Mocht dat nodig zijn dan kunt u dus tot in lengte van jaren blijven wonen op deze prachtige locatie.

Op de verdieping vinden we een 3 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang naar het dakterras over de volle breedte van de woning. De badkamer is voorzien van een douche, bad en een badmeubel met 2 wastafels,  alle voorzien van thermostaatkranen. Een aparte wasruimte voor wasmachine en droger maakt het geheel compleet.

BUITEN

De voor- en achtertuin van de woning zijn recent volledig aangepakt en onderhoudsarm gemaakt. Zo hoeft u niet aan het werk in de tuin maar kunt u er volop van genieten. Aan de voorzijde vinden we bovendien een eigen parkeergelegenheid in de vorm van een carport en verder zijn er voldoende parkeerplaatsen aanwezig aan de overzijde. Heeft u meerdere auto’s dan kunt u extra parkeervergunningen aanvragen.

IDEALE LOCATIE TE MIDDEN VAN GROEN EN AAN DE RAND VAN HET HENGELOSE CENTRUM. GOED ONDERHOUDEN EN GEMODERNISEERD. WAT WILT U NOG MEER? KOM OOK KIJKEN EN PLAN EEN BEZICHTIGING!